What’s a residential lease agreement contract template?

Umowa najmu ma powszechne zastosowanie w przypadku nieruchomości na wynajem (na przykład: umowy najmu mieszkania). Konkretne szczegóły, które zostaną określone w umowie najmu, mogą się różnić w zależności od stanu lub kraju, w którym znajduje się nieruchomość na wynajem, a także od preferencji wynajmującego i najemcy.

What’s in this free residential lease agreement form?

Dane dotyczące płatności, elementy wliczone w cenę, kaucja. Pobierz teraz za darmo, aby otrzymać darmowy formularz umowy najmu. Użyj Sign.Plus, aby wypełnić i podpisać podstawowy wzór umowy najmu online.

Where can I get a free rental agreement form?

Pobierz darmowy formularz umowy najmu z Sign.Plus już dziś. Po prostu pobierz nasz plik DOC lub PDF z naszej strony i dostosuj szablon umowy z naszej aplikacji internetowej lub mobilnej.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

Wynajmujący zasadniczo nie może jednostronnie zmieniać warunków umowy najmu w okresie najmu. Jednak zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zgodzić się na wprowadzenie zmian do umowy najmu, podpisując pisemny aneks lub poprawkę.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

To, czy najemca może podnająć nieruchomość innej osobie, zależy od warunków umowy najmu. Niektóre umowy najmu zabraniają podnajmu, podczas gdy inne mogą na to zezwalać za pisemną zgodą wynajmującego.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Jeśli najemca naruszy warunki umowy najmu, wynajmujący może mieć prawo do eksmisji najemcy i dochodzenia odszkodowania za wszelkie straty poniesione w wyniku naruszenia. Wynajmujący musi jednak przestrzegać procedury prawnej dotyczącej eksmisji i nie może podejmować środków samopomocy, takich jak wymiana zamków lub usuwanie rzeczy najemcy.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

Wynajmujący może zatrzymać kaucję najemcy na pokrycie niezapłaconego czynszu, uszkodzeń nieruchomości wykraczających poza normalne zużycie lub innych wydatków określonych w umowie najmu. Wynajmujący musi jednak dostarczyć szczegółową listę potrąceń i zwrócić pozostałą część kaucji w określonym terminie po wyprowadzce najemcy, zgodnie z prawem stanowym lub lokalnym.

Szablon umowy najmu (bezpłatne pobranie)

Name: Sign.Plus
Brand: Sign.Plus
Rating: 4.7 (350 reviews)

Czym jest wzór umowy najmu?

Bez jasnej umowy najmu drobne problemy mogą przerodzić się w kosztowne problemy prawne. Dlatego tak ważne jest posiadanie dobrze napisanego kontraktu.

Definicja i znaczenie prawne

Umowa najmu to pisemna umowa między właścicielem nieruchomości (wynajmującym) a osobą, która wynajmuje daną przestrzeń (najemcą). Jasno określa zasady, kwotę czynszu i obowiązki obu stron. Pomyśl o tym jak o zbiorze zasad dotyczących wynajmu domu lub biura. W przypadku sporu, np. o to, kto powinien naprawić zepsuty kran, umowa pomaga go sprawiedliwie rozstrzygnąć.

Rodzaje umów najmu

Umowa najmu mieszkania: Dotyczy domów, mieszkań lub pokoi, w których mieszkają ludzie.
Umowa najmu komercyjnego: Dla firm wynajmujących biura lub lokale handlowe.
Najem krótkoterminowy lub wakacyjny: Dla pobytów tymczasowych, takich jak umeblowane mieszkanie na 3 miesiące.
Umowa podnajmu: Gdy obecny najemca wynajmuje przestrzeń komuś innemu.

Jak pobrać, dostosować umowę najmu i użyć Sign.Plus do podpisania jej online

Usprawnij proces tworzenia umów najmu, oszczędzając cenny czas i zasoby.

Szybko pobierz bezpłatny szablon w formacie Word lub PDF i łatwo dostosuj go do unikalnych wymagań Twojej nieruchomości i lokalnych przepisów, takich jak godziny ciszy nocnej lub harmonogram wywozu śmieci.

Dzięki Sign.Plus możesz bezpiecznie podpisywać i cyfrowo zarządzać dokumentami z dowolnego urządzenia. Sign.Plus umożliwia przesyłanie, przechowywanie i łatwe udostępnianie sfinalizowanych umów najmu w formie cyfrowej.

Wypróbuj Sign.Plus już teraz!

Kluczowe klauzule, które powinna zawierać każda umowa najmu

Strony i opis nieruchomości

Wymień, kogo dotyczy umowa (wynajmujący i najemca), i opisz dokładnie nieruchomość: adres, numer lokalu i wszelkie dołączone przedmioty, takie jak meble.

Okres najmu i opcje przedłużenia

Określ, jak długo trwa umowa najmu – 12 miesięcy, 6 miesięcy lub z miesiąca na miesiąc. Wspomnij, czy odnawia się automatycznie, czy kończy, jeśli nie zostanie przedłużona.

Wysokość czynszu, warunki płatności i opłaty za zwłokę

Podaj wysokość czynszu, termin płatności, sposób zapłaty (przelew bankowy, czek, online) i konsekwencje opóźnienia. Wskazówka: „Czynsz wynosi 1500 USD i jest płatny 1. dnia każdego miesiąca. Opłata za zwłokę w wysokości 50 USD obowiązuje po 5. dniu miesiąca”.

Kaucja i opłaty dodatkowe

Wyjaśnij wysokość kaucji, co obejmuje i kiedy najemca ją odzyskuje. Uwzględnij opłaty za zwierzęta, klucze lub sprzątanie, jeśli są wymagane.

Utrzymanie, naprawy i prawa wstępu

Wyjaśnij, kto co naprawia i kiedy. Określ również, kiedy wynajmujący może wejść na teren nieruchomości (z powiadomieniem, w nagłych wypadkach itp.).

Media i usługi

Wymień, kto płaci za wodę, gaz, energię elektryczną, internet lub wywóz śmieci. Zapobiega to późniejszym nieporozumieniom. Przykład: „Najemca płaci za energię elektryczną i internet. Wynajmujący pokrywa koszty wody i wywozu śmieci”.

Zasady: zwierzęta, goście, palenie, podnajem

Ustal zasady, aby uniknąć przyszłych konfliktów – na przykład ograniczenia dotyczące zwierząt lub gości nocujących.

Informacje prawne i zgodność z przepisami

Wymień wszelkie wymagane powiadomienia, takie jak ostrzeżenia dotyczące farb ołowiowych lub lokalne przepisy sanitarne.

Rozwiązanie umowy i rozstrzyganie sporów

Opisz, jak zakończyć umowę najmu. Dodaj kroki rozwiązywania sporów (takie jak mediacja przed sądem).

Podpisy i wykonanie cyfrowe

Obie strony muszą podpisać umowę, aby była ważna. Możesz to łatwo zrobić online za pomocą Sign.Plus, oszczędzając czas i zapewniając zgodność z przepisami prawa.

Pobierz Doc

Pobierz PDF

Często zadawane pytania

Czy cyfrowe umowy najmu są prawnie wiążące?

Tak. Po podpisaniu za pomocą bezpiecznego narzędzia do e-podpisu, takiego jak Sign.Plus, są one prawnie ważne w większości stanów i krajów.

Jakie klauzule są wymagane przez prawo?

To zależy od lokalizacji. Typowe to kwota czynszu, szczegóły dotyczące nieruchomości i informacje prawne.

Jak zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami?

Sprawdź lokalne strony internetowe dotyczące mieszkań lub zapytaj eksperta prawnego. Szablony Sign.Plus stanowią solidny punkt wyjścia.

Czy mogę używać Sign.Plus do umów najmu z opłatami cyklicznymi?

Absolutnie. Możesz duplikować szablony, planować odnowienia i wysyłać je nowym najemcom w dowolnym momencie.

Jak dodać niestandardowy branding lub przepływy pracy zespołu?

Sign.Plus umożliwia dodawanie logo, kolorów marki i konfigurowanie obiegów zatwierdzania dla zarządców nieruchomości lub zespołów prawnych.

Tylko informacja – treść dostępna na tej stronie służy wyłącznie celom informacyjnym. W Sign.Plus dokładamy wszelkich starań, aby oferować cenne informacje, jednak ważne jest, aby pamiętać, że nie możemy zagwarantować kompletności, aktualności ani dokładności wszystkich prezentowanych informacji.
‍
Informacje te nie powinny być traktowane jako porada prawna ani nie powinny zastępować Professional porady prawnej. W przypadku konkretnych zapytań lub porad prawnych zdecydowanie zalecamy skonsultowanie się z licencjonowanym prawnikiem, który może zająć się Twoimi konkretnymi potrzebami prawnymi.

Wzór umowy najmu

Pobierz teraz nasz darmowy wzór umowy najmu!