What’s a residential lease agreement contract template?

Umowa najmu/dzierżawy ma powszechne zastosowanie w przypadku nieruchomości na wynajem (przykład: umowy najmu mieszkania). Konkretne szczegóły umowy najmu mogą się różnić w zależności od stanu lub kraju, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość, a także preferencji wynajmującego i najemcy.

What’s in this free residential lease agreement form?

Szczegóły płatności, wtrącenia, depozyt zabezpieczający. Pobierz teraz za darmo, aby uzyskać bezpłatny formularz umowy najmu. Skorzystaj z Sign.Plus , aby wypełnić i podpisać podstawowy szablon umowy najmu/dzierżawy online.

Where can I get a free rental agreement form?

Pobierz darmowy formularz umowy najmu (lub dzierżawy) z Sign.Plus Plus już dziś. Wystarczy pobrać plik DOC lub PDF z naszej strony i dostosować szablon umowy w naszej aplikacji internetowej lub mobilnej.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

Wynajmujący zasadniczo nie może jednostronnie zmienić warunków umowy najmu w okresie najmu. Jednakże zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wyrazić zgodę na wprowadzenie zmian do umowy najmu poprzez podpisanie pisemnego aneksu lub poprawki.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

To, czy najemca może podnająć wynajmowaną nieruchomość komuś innemu, zależy od warunków umowy najmu. Niektóre umowy najmu zabraniają podnajmu, podczas gdy inne mogą na to zezwalać za pisemną zgodą wynajmującego.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Jeśli najemca złamie warunki umowy najmu, wynajmujący może mieć prawo do eksmisji najemcy i dochodzenia odszkodowania za wszelkie straty poniesione w wyniku naruszenia. Jednakże wynajmujący musi postępować zgodnie z procedurą prawną dotyczącą eksmisji i nie może podejmować środków samopomocy, takich jak zmiana zamków lub usunięcie mienia najemcy.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

Wynajmujący może zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcy w celu pokrycia niezapłaconego czynszu, uszkodzeń nieruchomości wykraczających poza normalne zużycie lub innych wydatków określonych w umowie najmu. Wynajmujący musi jednak przedstawić szczegółową listę potrąceń i zwrócić pozostałą część kaucji w określonym czasie po wyprowadzce najemcy, zgodnie z prawem stanowym lub lokalnym.

Szablon umowy najmu (do pobrania za darmo)

Name: Sign.Plus
Brand: Sign.Plus
Rating: 4.7 (350 reviews)

Czym jest szablon umowy najmu?

Bez jasnej umowy najmu drobne kwestie mogą przerodzić się w kosztowne problemy prawne. Dlatego też dobrze napisana umowa jest niezbędna.

Definicja i znaczenie prawne

Umowa najmu to pisemna umowa między właścicielem nieruchomości (wynajmującym) a osobą, która wynajmuje przestrzeń (najemcą). Jasno określa zasady, wysokość czynszu i obowiązki obu stron. Pomyśl o tym jak o regulaminie wynajmu domu lub biura. Jeśli dojdzie do sporu, np. kto powinien naprawić zepsuty kran, umowa pomaga sprawiedliwie go rozstrzygnąć.

Rodzaje umów najmu

Umowa najmu lokalu mieszkalnego: Dotyczy domów, mieszkań lub pokoi, w których mieszkają ludzie.
Wynajem komercyjny: Dla firm wynajmujących powierzchnię biurową lub handlową.
Wynajem krótkoterminowy lub wakacyjny: Na pobyty tymczasowe, np. umeblowany apartament na 3 miesiące.
Umowa podnajmu: Gdy obecny najemca wynajmuje powierzchnię komuś innemu.

Jak pobrać, dostosować umowę najmu i podpisać ją online za pomocą Sign.Plus ?

Usprawnij proces tworzenia umów najmu, oszczędzając cenny czas i zasoby.

Szybko pobierz darmowy szablon w formacie Word lub PDF i łatwo dostosuj go do unikalnych wymagań swojej nieruchomości i lokalnych przepisów, takich jak godziny ciszy nocnej lub harmonogramy wywozu śmieci.

Sign.PlusPlus umożliwia bezpieczne podpisywanie dokumentów i cyfrowe zarządzanie nimi z dowolnego urządzenia. Sign.Plus umożliwia przesyłanie, przechowywanie i łatwe udostępnianie sfinalizowanych umów najmu w formie cyfrowej.

Wypróbuj Sign.Plus już teraz!

Kluczowe klauzule, które powinna zawierać każda umowa najmu

Strony i opis nieruchomości

Wymień, kto jest zaangażowany (wynajmujący i najemca) oraz dokładnie opisz nieruchomość: adres, numer lokalu i wszelkie dołączone przedmioty, takie jak meble.

Okres najmu i opcje przedłużenia

Podać czas trwania umowy najmu - 12 miesięcy, 6 miesięcy lub z miesiąca na miesiąc. Wspomnij, czy umowa odnawia się automatycznie, czy kończy się, jeśli nie zostanie odnowiona.

Wysokość czynszu, warunki płatności i opłaty za zwłokę

Uwzględnij wysokość czynszu, termin płatności, sposób płatności (przelew bankowy, czek, online) i co się stanie, jeśli się spóźnisz. Wskazówka: "Czynsz wynosi 1 500 USD płatny 1 dnia każdego miesiąca. Po 5. dniu obowiązuje opłata za zwłokę w wysokości 50 USD".

Kaucja i dodatkowe opłaty

Wyjaśnij kwotę kaucji, co obejmuje i kiedy najemca ją odzyska. W razie potrzeby uwzględnij opłaty za zwierzęta, klucze lub sprzątanie.

Konserwacja, naprawy i prawo wjazdu

Wyjaśnij, kto naprawia co i kiedy. Należy również określić, kiedy wynajmujący może wejść na teren nieruchomości (za powiadomieniem, w nagłych wypadkach itp.).

Media i usługi

Wymień, kto płaci za wodę, gaz, prąd, internet lub śmieci. Zapobiega to późniejszym nieporozumieniom. Przykład: "Najemca płaci za prąd i internet. Wynajmujący pokrywa koszty wody i wywozu śmieci".

Zasady: Zwierzęta domowe, Goście, Palenie tytoniu, Podnajem

Ustal zasady, które pozwolą uniknąć konfliktów w przyszłości, np. ograniczenia dotyczące zwierząt domowych lub nocujących gości.

Ujawnianie informacji prawnych i zgodność z przepisami

Wspomnij o wszelkich wymaganych informacjach, takich jak ostrzeżenia o farbie ołowiowej lub lokalne przepisy sanitarne.

Rozwiązanie umowy i rozstrzyganie sporów

Opis sposobu zakończenia umowy najmu. Dodanie kroków mających na celu rozwiązanie sporów (np. mediacja przed sądem).

Podpisy i cyfrowa realizacja

Aby umowa była ważna, obie strony muszą ją podpisać. Można to łatwo zrobić online za pomocą Sign.Plusoszczędzając czas i zapewniając zgodność z prawem.

Pobierz dokument

Pobierz PDF

Często zadawane pytania

Czy cyfrowe umowy najmu są prawnie wiążące?

Tak. Po podpisaniu za pomocą bezpiecznego narzędzia do podpisu elektronicznego, takiego jak Sign.Plus, są one prawnie ważne w większości stanów i krajów.

Jakie klauzule są wymagane przez prawo?

Zależy to od lokalizacji. Typowe z nich obejmują kwotę czynszu, szczegóły dotyczące nieruchomości i informacje prawne.

Jak zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami?

Sprawdź lokalne strony internetowe poświęcone mieszkalnictwu lub zapytaj eksperta prawnego. Szablony Sign.Plus Plus stanowią solidny punkt wyjścia.

Czy mogę używać Sign.Plus do cyklicznych umów najmu?

Absolutnie. Możesz powielać szablony, planować odnowienia i wysyłać je do nowych najemców w dowolnym momencie.

Jak dodać niestandardowy branding lub przepływy pracy zespołu?

Sign.Plus umożliwia dodawanie logo, kolorów marki i konfigurowanie przepływów pracy zatwierdzania dla zarządców nieruchomości lub zespołów prawnych.

Tylko uprzedzamy - treści dostępne na tej stronie są przeznaczone wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. W Sign.PlusPlus dokładamy wszelkich starań, aby oferować cenne spostrzeżenia, jednak należy pamiętać, że nie możemy zagwarantować kompletności, aktualności ani dokładności wszystkich prezentowanych informacji.
‍
Informacje te nie powinny być postrzegane jako porada prawna ani zastępować profesjonalnej porady prawnej. W przypadku konkretnych pytań lub porad prawnych zdecydowanie zalecamy skonsultowanie się z licencjonowanym prawnikiem, który może odpowiedzieć na konkretne potrzeby prawne.

Wzór umowy najmu

Pobierz nasz darmowy szablon umowy najmu już teraz!