What’s a residential lease agreement contract template?

Umowa najmu/dzierżawy ma powszechne zastosowanie w przypadku nieruchomości na wynajem (przykład: umowy najmu mieszkania). Konkretne szczegóły umowy najmu mogą się różnić w zależności od stanu lub kraju, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość, a także preferencji wynajmującego i najemcy.

What’s in this free residential lease agreement form?

Szczegóły płatności, wtrącenia, depozyt zabezpieczający. Pobierz teraz za darmo, aby uzyskać bezpłatny formularz umowy najmu. Skorzystaj z Sign.Plus , aby wypełnić i podpisać podstawowy szablon umowy najmu/dzierżawy online.

Where can I get a free rental agreement form?

Pobierz darmowy formularz umowy najmu (lub dzierżawy) z Sign.Plus Plus już dziś. Wystarczy pobrać plik DOC lub PDF z naszej strony i dostosować szablon umowy w naszej aplikacji internetowej lub mobilnej.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

Wynajmujący zasadniczo nie może jednostronnie zmienić warunków umowy najmu w okresie najmu. Jednakże zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wyrazić zgodę na wprowadzenie zmian do umowy najmu poprzez podpisanie pisemnego aneksu lub poprawki.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

To, czy najemca może podnająć wynajmowaną nieruchomość komuś innemu, zależy od warunków umowy najmu. Niektóre umowy najmu zabraniają podnajmu, podczas gdy inne mogą na to zezwalać za pisemną zgodą wynajmującego.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Jeśli najemca złamie warunki umowy najmu, wynajmujący może mieć prawo do eksmisji najemcy i dochodzenia odszkodowania za wszelkie straty poniesione w wyniku naruszenia. Jednakże wynajmujący musi postępować zgodnie z procedurą prawną dotyczącą eksmisji i nie może podejmować środków samopomocy, takich jak zmiana zamków lub usunięcie mienia najemcy.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

Wynajmujący może zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcy w celu pokrycia niezapłaconego czynszu, uszkodzeń nieruchomości wykraczających poza normalne zużycie lub innych wydatków określonych w umowie najmu. Wynajmujący musi jednak przedstawić szczegółową listę potrąceń i zwrócić pozostałą część kaucji w określonym czasie po wyprowadzce najemcy, zgodnie z prawem stanowym lub lokalnym.

Szablon umowy podnajmu (do pobrania za darmo)

Name: Sign.Plus
Brand: Sign.Plus
Rating: 4.7 (350 reviews)

Czym jest umowa podnajmu?

Umowa podnajmu to pisemna umowa, na mocy której najemca wynajmuje wynajmowaną powierzchnię innej osobie lub firmie na określony czas. Pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego, ale nowa osoba (podnajemca) zgadza się przestrzegać zasad najmu.

Kluczowe definicje

Umowa najmu: Umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą.
Podnajem: Umowa między najemcą a kimś innym, podczas gdy najemca nadal pozostaje w głównej umowie najmu.
Cesja: Gdy najemca całkowicie przekazuje swoją umowę najmu innej osobie (zazwyczaj już do niej nie wraca).

Kiedy skorzystać z podnajmu?

Wyjeżdżasz na semestr za granicę? Podnajmij swoje mieszkanie na czas nieobecności.
Masz niewykorzystaną przestrzeń biurową? Podnajmij jej część innej firmie.
Chcesz wcześniej zakończyć wynajem? Podnajmij go na czas zakończenia okresu najmu.

Pobierz, dostosuj Umowę podnajmu i użyj Sign.Plus , aby podpisać ją online

Nasz szablon/formularz umowy podnajmu upraszcza proces weryfikacji pierwotnej umowy najmu i uzyskiwania zgody wynajmującego, zapewniając przejrzystość i zgodność z przepisami. Dostosuj swoją umowę, łatwo włączając wszystkie niezbędne klauzule, a następnie płynnie prześlij i wyślij dokument za pośrednictwem Sign.Plus Plus, aby uzyskać wygodne podpisy elektroniczne od wszystkich zaangażowanych stron.

Sign.Plus umożliwia skuteczne przechowywanie, śledzenie i udostępnianie podpisanej umowy, dostępnej z dowolnego urządzenia, gdy tylko zajdzie taka potrzeba.

Wypróbuj Sign.Plus już teraz!

Kluczowe klauzule, które powinna zawierać każda umowa podnajmu

Strony i informacje kontaktowe

Wymień pełne imiona i nazwiska oraz dane kontaktowe subleasingodawcy (Ciebie) i subleasingobiorcy. Jest to jak zapisanie, kto jest kim w umowie.

Opis lokalu

Opisz podnajmowaną przestrzeń. Czy jest to sypialnia, całe mieszkanie, czy tylko część biura? Powinno być jasne, gdzie podnajemca będzie mieszkać lub pracować.

Okres podnajmu

Jasno określ datę rozpoczęcia i zakończenia podnajmu. Upewnij się, że daty mieszczą się w ramach czasowych pierwotnej umowy najmu. Jeśli umowa najmu kończy się w grudniu, nie wynajmuj lokalu do stycznia.

Wysokość czynszu, warunki płatności i kaucja zabezpieczająca

Określ, ile podnajemca będzie płacił, kiedy płatności są należne i czy wymagana jest kaucja zabezpieczająca. Działa to jak ustalanie zasad wspólnego rachunku telefonicznego - każdy zna swoją część i wie, kiedy zapłacić.

Media, konserwacja i umeblowanie

Powiedz, kto płaci za wodę, prąd, internet i inne usługi. Wspomnij, czy mieszkanie jest umeblowane, czy nie.

Zgoda wynajmującego i odniesienie do pierwotnej umowy najmu

Dołącz pisemną zgodę właściciela lokalu i załącz kopię oryginalnej umowy najmu lub odwołaj się bezpośrednio do niej.

Niewykonanie zobowiązania, rozwiązanie umowy i środki zaradcze

Wyjaśnij, co się stanie, jeśli ktoś złamie zasady. Czy podnajem można zakończyć wcześniej? Jakie kary mają zastosowanie? Pomyśl o tym jak o siatce bezpieczeństwa, która chroni wszystkich, jeśli coś pójdzie nie tak.

Ograniczenia użytkowania, zasady i ujawnianie informacji

Uwzględnij wszelkie zasady, których podnajemca musi przestrzegać (zakaz palenia, ciche godziny pracy, zasady dotyczące zwierząt domowych). Dodaj również wszelkie wymagane informacje prawne.

Cesja, podnajem i powiadomienia

Należy określić, czy podnajemca może ponownie podnająć powierzchnię (zazwyczaj nie jest to dozwolone) oraz w jaki sposób wysyłać powiadomienia prawne.

Prawo właściwe i jurysdykcja

Należy wspomnieć, które prawo stanowe ma zastosowanie. Jest to pomocne w przypadku sporu prawnego.

Pobierz dokument

Pobierz PDF

Często zadawane pytania

Czy zgoda wynajmującego jest zawsze wymagana?

Tak, w większości przypadków. Niektóre umowy najmu na to pozwalają, ale wiele z nich wymaga pisemnej zgody wynajmującego.

Co się stanie, jeśli podnajemca nie wywiąże się z umowy?

Ty (pierwotny najemca) nadal ponosisz odpowiedzialność wobec wynajmującego. Dlatego ważne jest, aby dokładnie sprawdzać podnajemców.

Czy podnajem może wykraczać poza pierwotną umowę najmu?

Podnajem może trwać tylko tak długo, jak pierwotna umowa najmu.

Czy cyfrowe umowy podnajmu są prawnie wiążące?

Tak. Po podpisaniu za pomocą bezpiecznego narzędzia do podpisu elektronicznego, takiego jak Sign.Plus, są one prawnie ważne w większości stanów i krajów.

Czy mogę używać Sign.Plus do cyklicznych umów podnajmu?

Absolutnie. Możesz powielać szablony, planować odnowienia i wysyłać je do nowych najemców w dowolnym momencie.

Tylko uprzedzamy - treści dostępne na tej stronie są przeznaczone wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. W Sign.PlusPlus dokładamy wszelkich starań, aby oferować cenne spostrzeżenia, jednak należy pamiętać, że nie możemy zagwarantować kompletności, aktualności ani dokładności wszystkich prezentowanych informacji.
‍
Informacje te nie powinny być postrzegane jako porada prawna ani zastępować profesjonalnej porady prawnej. W przypadku konkretnych pytań lub porad prawnych zdecydowanie zalecamy skonsultowanie się z licencjonowanym prawnikiem, który może odpowiedzieć na konkretne potrzeby prawne.

Wzór umowy podnajmu

Pobierz nasz darmowy wzór umowy podnajmu już teraz!