What’s a residential lease agreement contract template?

Um contrato de locação/arrendamento tem um uso comum para imóveis alugados (exemplo: contratos de locação de apartamentos). Os detalhes específicos que um contrato de locação descreverá podem variar dependendo do estado ou país em que o imóvel alugado está localizado, bem como das preferências do locador e do inquilino envolvidos.

What’s in this free residential lease agreement form?

Detalhes de pagamento, inclusões, depósito de segurança. Baixe agora gratuitamente para obter seu formulário de contrato de locação gratuito. Use Sign.Plus para preencher e assinar seu modelo básico de contrato de locação/arrendamento on-line.

Where can I get a free rental agreement form?

Obtenha seu formulário gratuito de contrato de aluguel (ou arrendamento) com Sign.Plus hoje mesmo. Basta baixar nosso arquivo DOC ou PDF em nossa página e personalizar o modelo de contrato em nosso aplicativo web ou móvel.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

O locador geralmente não pode alterar unilateralmente os termos de um contrato de locação durante o período de locação. No entanto, tanto o locador quanto o inquilino podem concordar em fazer alterações no contrato de locação assinando um adendo ou alteração por escrito.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

A possibilidade de um inquilino sublocar o imóvel alugado para outra pessoa depende dos termos do contrato de locação. Alguns contratos proíbem a sublocação, enquanto outros podem permiti-la mediante o consentimento por escrito do locador.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Se um inquilino violar os termos do contrato de locação, o locador poderá ter o direito de despejá-lo e buscar indenização por quaisquer perdas sofridas em decorrência da violação. No entanto, o locador deve seguir o processo legal de despejo e não pode tomar medidas por conta própria, como trocar as fechaduras ou remover os pertences do inquilino.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

O locador pode reter o valor do depósito caução do inquilino para cobrir aluguel não pago, danos ao imóvel além do desgaste normal ou outras despesas previstas no contrato de locação. No entanto, o locador deve fornecer uma lista detalhada das deduções e devolver o valor restante do depósito caução dentro de um determinado prazo após a saída do inquilino, conforme especificado pela legislação estadual ou local.

Modelo de contrato de aluguel (download gratuito)

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O que é um modelo de contrato de aluguel?

Sem um contrato de aluguel claro, pequenas questões podem se transformar em problemas legais onerosos. Por isso, é essencial ter um contrato bem redigido.

Definição e importância jurídica

O contrato de aluguel é um acordo por escrito entre o proprietário do imóvel (locador) e a pessoa que aluga o espaço (locatário). Ele lista claramente as regras, o valor do aluguel e as responsabilidades de ambas as partes, como se fosse um manual de regras para alugar uma casa ou um escritório. Se houver um desacordo, como quem deve consertar uma torneira quebrada, o contrato ajuda a resolver o problema de forma justa.

Tipos de contratos de aluguel

Contrato de aluguel residencial: Para casas, apartamentos ou cômodos em que as pessoas moram.
Locação comercial: Para empresas que alugam escritórios ou espaços de varejo.
Aluguel de curto prazo ou de férias: Para estadias temporárias, como um apartamento mobiliado por 3 meses.
Contrato de sublocação: Quando o locatário atual aluga o espaço para outra pessoa.

Como fazer download, personalizar um contrato de aluguel e usar o Sign.Plus para assiná-lo on-line

Simplifique o processo de criação dos seus contratos de aluguel, economizando tempo e recursos valiosos.

Faça o download rápido de seu modelo gratuito em formato Word ou PDF e personalize-o facilmente para atender aos requisitos exclusivos de sua propriedade e às regulamentações locais, como horários de silêncio ou horários de coleta de lixo.

Com o Sign.Plus, você pode assinar com segurança e gerenciar digitalmente seus documentos em qualquer dispositivo. Sign.Plus permite carregar, armazenar e compartilhar digitalmente, sem esforço, seus contratos de aluguel finalizados.

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Cláusulas-chave que todo contrato de aluguel deve incluir

Partes e descrição da propriedade

Liste quem está envolvido (locador e locatário) e descreva claramente o imóvel: endereço, número da unidade e quaisquer itens incluídos, como móveis.

Prazo do arrendamento e opções de renovação

Informe a duração do contrato de aluguel: 12 meses, 6 meses ou mês a mês. Mencione se ele se renova automaticamente ou se termina se não for renovado.

Valor do aluguel, condições de pagamento e taxas de atraso

Inclua o valor do aluguel, quando deve ser pago, como pagar (transferência bancária, cheque, on-line) e o que acontece se houver atraso. Dica: "O aluguel é de US$ 1.500 e deve ser pago no dia 1º de cada mês. Uma taxa de atraso de US$ 50 se aplica após o dia 5."

Depósito de segurança e taxas adicionais

Explique o valor do depósito, o que ele cobre e quando o locatário o receberá de volta. Inclua taxas para animais de estimação, chaves ou limpeza, se necessário.

Manutenção, reparos e direitos de entrada

Esclareça quem conserta o quê e quando. Declare também quando o locador pode entrar no imóvel (com aviso prévio, emergências, etc.).

Utilidades e serviços

Liste quem paga pela água, gás, eletricidade, internet ou lixo. Isso evita confusão mais tarde. Exemplo: "O locatário paga pela eletricidade e pela internet. O locador cobre a água e a remoção do lixo."

Regras: Animais de estimação, hóspedes, fumantes, sublocação

Estabeleça regras para evitar conflitos futuros, como limites para animais de estimação ou hóspedes durante a noite.

Divulgações legais e conformidade

Mencione quaisquer avisos necessários, como avisos de pintura com chumbo ou códigos de saúde locais.

Rescisão e resolução de disputas

Descreva como encerrar o contrato de aluguel. Adicione etapas para resolver desacordos (como mediação antes do tribunal).

Assinaturas e execução digital

Ambas as partes devem assinar para que o acordo seja válido. Você pode fazer isso facilmente on-line com o Sign.Pluseconomizando tempo e garantindo a conformidade legal.

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Perguntas frequentes

Os contratos de aluguel digital são juridicamente vinculativos?

Sim. Quando assinadas com uma ferramenta segura de assinatura eletrônica, como o Sign.Plus, elas são legalmente válidas na maioria dos estados e países.

Quais cláusulas são exigidas por lei?

Isso depende de sua localização. As mais comuns incluem o valor do aluguel, os detalhes da propriedade e as divulgações legais.

Como posso garantir a conformidade com as normas locais?

Consulte os sites locais de habitação ou pergunte a um especialista jurídico. Os modelos Sign.Plus lhe dão um ponto de partida sólido.

Posso usar o Sign.Plus para contratos de aluguel recorrentes?

Sem dúvida. Você pode duplicar modelos, agendar renovações e enviá-los a novos locatários a qualquer momento.

Como faço para adicionar marcas personalizadas ou fluxos de trabalho de equipe?

Sign.Plus permite adicionar logotipos, cores de marca e configurar fluxos de trabalho de aprovação para gerentes de propriedades ou equipes jurídicas.

Apenas um aviso : o conteúdo disponível neste site destina-se apenas a fins informativos gerais. Sign.Plus , estamos comprometidos em oferecer insights valiosos, mas é importante reconhecer que não podemos garantir a integridade, pontualidade ou precisão de todas as informações apresentadas.
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Estas informações não devem ser interpretadas como aconselhamento jurídico, nem devem substituir a assessoria jurídica profissional. Para consultas ou aconselhamento jurídico específico, recomendamos fortemente que consulte um advogado licenciado que possa atender às suas necessidades jurídicas específicas.

Modelo de contrato de aluguel

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