What’s a residential lease agreement contract template?

Um contrato de locação/arrendamento tem um uso comum para imóveis alugados (exemplo: contratos de locação de apartamentos). Os detalhes específicos que um contrato de locação descreverá podem variar dependendo do estado ou país em que o imóvel alugado está localizado, bem como das preferências do locador e do inquilino envolvidos.

What’s in this free residential lease agreement form?

Detalhes de pagamento, inclusões, depósito de segurança. Baixe agora gratuitamente para obter seu formulário de contrato de locação gratuito. Use Sign.Plus para preencher e assinar seu modelo básico de contrato de locação/arrendamento on-line.

Where can I get a free rental agreement form?

Obtenha seu formulário gratuito de contrato de aluguel (ou arrendamento) com Sign.Plus hoje mesmo. Basta baixar nosso arquivo DOC ou PDF em nossa página e personalizar o modelo de contrato em nosso aplicativo web ou móvel.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

O locador geralmente não pode alterar unilateralmente os termos de um contrato de locação durante o período de locação. No entanto, tanto o locador quanto o inquilino podem concordar em fazer alterações no contrato de locação assinando um adendo ou alteração por escrito.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

A possibilidade de um inquilino sublocar o imóvel alugado para outra pessoa depende dos termos do contrato de locação. Alguns contratos proíbem a sublocação, enquanto outros podem permiti-la mediante o consentimento por escrito do locador.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Se um inquilino violar os termos do contrato de locação, o locador poderá ter o direito de despejá-lo e buscar indenização por quaisquer perdas sofridas em decorrência da violação. No entanto, o locador deve seguir o processo legal de despejo e não pode tomar medidas por conta própria, como trocar as fechaduras ou remover os pertences do inquilino.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

O locador pode reter o valor do depósito caução do inquilino para cobrir aluguel não pago, danos ao imóvel além do desgaste normal ou outras despesas previstas no contrato de locação. No entanto, o locador deve fornecer uma lista detalhada das deduções e devolver o valor restante do depósito caução dentro de um determinado prazo após a saída do inquilino, conforme especificado pela legislação estadual ou local.

Modelo de contrato de sublocação

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Um modelo de contrato de sublocação é um documento juridicamente vinculativo que permite que um locatário (chamado de sublocador) alugue parte ou todo o seu espaço locado para outra pessoa (chamada de sublocatário). Ele deve incluir a aprovação do locador, os principais termos e uma referência ao contrato de locação original. Faça o download de um modelo gratuito e personalizável e assine tudo com segurança usando o Sign.Plus.

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Modelo de contrato de locação residencial gratuito online

O que é um contrato de sublocação?

Um contrato de sublocação é um contrato por escrito em que um locatário aluga seu espaço arrendado para outra pessoa ou empresa por um determinado período de tempo. O locatário original continua responsável perante o locador, mas a nova pessoa (o sublocatário) concorda em seguir as regras do contrato de aluguel.

Principais definições

Locação: Um acordo entre um locador e um locatário.
Sublocação: Um acordo entre um inquilino e outra pessoa, enquanto o inquilino ainda segue o contrato de aluguel principal.
Cessão: Quando um locatário entrega completamente seu contrato de aluguel a outra pessoa (geralmente não volta).

Quando usar um subarrendamento?

Vai viajar para o exterior por um semestre? Subarrendar seu apartamento enquanto estiver fora.
Tem um espaço de escritório não utilizado? Subarrendar parte dele para outra empresa.
Precisa sair mais cedo do seu aluguel? Subarrendá-lo enquanto você termina o prazo do aluguel.

Faça o download, personalize um Contrato de Sublocação e use o Sign.Plus para assiná-lo on-line

Nosso modelo/formulário de contrato de sublocação simplifica o processo de revisão do contrato de locação original e a obtenção da aprovação do locador, garantindo clareza e conformidade. Personalize o seu contrato incluindo facilmente todas as cláusulas necessárias e, em seguida, faça o upload e envie o documento sem problemas pelo Sign.Plus para obter assinaturas eletrônicas convenientes de todas as partes envolvidas.

Sign.Plus permite armazenar, rastrear e compartilhar o contrato assinado de forma eficiente, acessível de qualquer dispositivo sempre que necessário.

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Cláusulas-chave que todo contrato de sublocação deve incluir

Partes e informações de contato

Liste os nomes completos e os detalhes de contato do sublocador (você) e do sublocatário. Isso é como escrever quem é quem no contrato.

Descrição das instalações

Descreva o espaço que está sendo sublocado. É um quarto, o apartamento inteiro ou apenas parte de um escritório? Deve ficar claro onde o sublocatário viverá ou trabalhará.

Prazo do subarrendamento

Informe claramente as datas de início e término da sublocação. Certifique-se de que as datas se enquadrem no cronograma do seu contrato de locação original. Se o seu contrato de locação terminar em dezembro, não subarrende até janeiro.

Valor do aluguel, condições de pagamento e depósito de segurança

Esclareça quanto o sublocatário pagará, quando os pagamentos devem ser feitos e se é necessário um depósito de segurança. Isso funciona como estabelecer regras para uma conta telefônica compartilhada - todos sabem sua parte e quando pagar.

Serviços públicos, manutenção e mobília

Diga quem paga pela água, eletricidade, internet e outros serviços. Mencione se o local é mobiliado ou não.

Consentimento do locador e referência do contrato de locação original

Inclua a permissão por escrito de seu locador e anexe uma cópia do contrato de locação original ou faça referência a ele diretamente.

Inadimplência, rescisão e recursos

Explique o que acontece se alguém violar as regras. A sublocação pode ser encerrada antecipadamente? Quais são as penalidades aplicáveis? Pense nisso como uma rede de segurança, que protege a todos se as coisas derem errado.

Restrições, políticas e divulgações de uso

Inclua quaisquer regras que o sublocatário deva seguir (proibição de fumar, horários de silêncio, políticas de animais de estimação). Inclua também quaisquer divulgações legais necessárias.

Cessão, sublocação e avisos

Informe se o sublocatário pode sublocar o espaço novamente (geralmente não é permitido) e como enviar avisos legais.

Lei Aplicável e Jurisdição

Mencione quais leis estaduais se aplicam. Isso é útil se houver uma disputa legal.

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Perguntas frequentes

O consentimento do locador é sempre necessário?

Sim, na maioria dos casos. Alguns contratos de aluguel permitem isso, mas muitos exigem o consentimento por escrito do locador.

O que acontece se o sublocatário ficar inadimplente?

Você (o locatário original) ainda é responsável perante o locador. É por isso que é importante fazer uma triagem cuidadosa dos sublocatários.

Um subarrendamento pode se estender além do arrendamento original?

Um subarrendamento só pode durar o mesmo tempo que o arrendamento original.

Os contratos de sublocação digital são juridicamente vinculativos?

Sim. Quando assinadas com uma ferramenta segura de assinatura eletrônica, como o Sign.Plus, elas são legalmente válidas na maioria dos estados e países.

Posso usar o Sign.Plus para contratos de sublocação recorrentes?

Sem dúvida. Você pode duplicar modelos, agendar renovações e enviá-los a novos locatários a qualquer momento.

Apenas um aviso : o conteúdo disponível neste site destina-se apenas a fins informativos gerais. Sign.Plus , estamos comprometidos em oferecer insights valiosos, mas é importante reconhecer que não podemos garantir a integridade, pontualidade ou precisão de todas as informações apresentadas.
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