What’s a residential lease agreement contract template?

Un contratto di locazione ha un uso comune per le proprietà in affitto (esempio: contratti di locazione di appartamenti). I dettagli specifici che un contratto di locazione delineerà possono variare a seconda dello stato o del paese in cui si trova la proprietà in affitto, così come le preferenze del proprietario e dell'inquilino coinvolti.

What’s in this free residential lease agreement form?

Dettagli di pagamento, inclusioni, deposito cauzionale. Scarica ora gratuitamente per ottenere il tuo modulo di contratto di locazione gratuito. Usa Sign.Plus per compilare e firmare online il modello base del contratto di locazione/affitto.

Where can I get a free rental agreement form?

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Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

Un proprietario generalmente non può modificare unilateralmente i termini di un contratto di locazione durante il periodo di affitto. Tuttavia, sia il proprietario che l'inquilino possono concordare di apportare modifiche al contratto di locazione firmando un'appendice o un emendamento scritto.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

Se un inquilino può o meno subaffittare la proprietà in affitto a qualcun altro dipende dai termini del contratto di locazione. Alcuni contratti di locazione vietano il subaffitto, mentre altri possono consentirlo con il consenso scritto del proprietario.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Se un inquilino viola i termini del contratto di locazione, il proprietario potrebbe avere il diritto di sfrattare l'inquilino e richiedere danni per eventuali perdite subite a causa della violazione. Tuttavia, il proprietario deve seguire il processo legale per lo sfratto e non può adottare misure di auto-aiuto come cambiare le serrature o rimuovere i beni dell'inquilino.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

Un proprietario può trattenere il deposito cauzionale di un inquilino per coprire l'affitto non pagato, danni alla proprietà oltre il normale uso e usura, o altre spese indicate nel contratto di locazione. Tuttavia, il proprietario deve fornire un elenco dettagliato delle detrazioni e restituire qualsiasi parte rimanente del deposito cauzionale entro un certo periodo di tempo dopo che l'inquilino si è trasferito, come specificato dalla legge statale o locale.

Modello di contratto di locazione (download gratuito)

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Che cos'è un modello di contratto di locazione?

Senza un contratto di affitto chiaro, anche piccole questioni possono trasformarsi in costosi problemi legali. Ecco perché avere un contratto ben scritto è essenziale.

Definizione e importanza legale

Un contratto di locazione è un accordo scritto tra il proprietario di un immobile (locatore) e chi lo affitta (inquilino). Elenca chiaramente le regole, l'importo del canone e le responsabilità di entrambe le parti. Consideratelo come il regolamento per l'affitto di una casa o di un ufficio. In caso di disaccordo, ad esempio su chi debba riparare un rubinetto rotto, il contratto aiuta a risolverlo equamente.

Tipi di contratti di noleggio

Contratto di locazione residenziale: per case, appartamenti o stanze in cui le persone vivono.
Locazione commerciale: per aziende che affittano uffici o spazi commerciali.
Affitto a breve termine o per vacanze: per soggiorni temporanei, come un appartamento arredato per 3 mesi.
Contratto di subaffitto: quando l'attuale inquilino affitta lo spazio a qualcun altro.

Come scaricare, personalizzare un contratto di noleggio e utilizzarlo Sign.Plus per firmarlo online

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Con Sign.Plus puoi firmare in modo sicuro e gestire digitalmente i tuoi documenti da qualsiasi dispositivo. Sign.Plus ti consente di caricare, archiviare e condividere facilmente in formato digitale i tuoi contratti di noleggio finalizzati.

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Clausole chiave che ogni contratto di noleggio dovrebbe includere

Descrizione delle feste e della proprietà

Elenca i soggetti coinvolti (proprietario e inquilino) e descrivi chiaramente l'immobile: indirizzo, numero dell'unità ed eventuali elementi inclusi, come i mobili.

Durata del contratto di locazione e opzioni di rinnovo

Indicare la durata del contratto di locazione: 12 mesi, 6 mesi o mensile. Specificare se si rinnova automaticamente o se termina in assenza di rinnovo.

Importo dell'affitto, termini di pagamento e penali per ritardi

Specifica l'importo dell'affitto, la scadenza, le modalità di pagamento (bonifico bancario, assegno, online) e cosa succede in caso di ritardo. Consiglio: "L'affitto è di 1.500 dollari da pagare il 1° di ogni mese. Dopo il 5 si applica una penale di 50 dollari."

Deposito cauzionale e costi aggiuntivi

Descrivi l'importo del deposito, cosa copre e quando l'inquilino lo recupera. Includi le spese per animali domestici, chiavi o pulizie, se necessarie.

Manutenzione, riparazioni e diritti di accesso

Chiarire chi ripara cosa e quando. Indicare anche quando il proprietario può entrare nell'immobile (con preavviso, in caso di emergenza, ecc.).

Servizi e utilità

Indica chi paga acqua, gas, elettricità, internet o spazzatura. Questo eviterà confusione in seguito. Esempio: "L'inquilino paga elettricità e internet. Il proprietario copre l'acqua e lo smaltimento dei rifiuti".

Regole: Animali domestici, Ospiti, Fumo, Subaffitto

Stabilisci delle regole per evitare conflitti futuri, ad esempio limitando gli animali domestici o gli ospiti che pernottano.

Divulgazioni legali e conformità

Indicare eventuali avvisi obbligatori, come avvertenze sulla vernice al piombo o codici sanitari locali.

Risoluzione delle controversie e risoluzione delle controversie

Descrivi come risolvere il contratto di locazione. Aggiungi i passaggi per risolvere le controversie (come la mediazione in tribunale).

Firme ed esecuzione digitale

Entrambe le parti devono firmare affinché il contratto sia valido. Puoi farlo facilmente online con Sign.Plus , risparmiando tempo e garantendo la conformità legale.

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Domande Frequenti

I contratti di noleggio digitali sono giuridicamente vincolanti?

Sì. Se firmato con uno strumento di firma elettronica sicuro come Sign.Plus , sono legalmente validi nella maggior parte degli stati e dei paesi.

Quali clausole sono richieste dalla legge?

Dipende dalla tua posizione. Tra le informazioni più comuni ci sono l'importo dell'affitto, i dettagli dell'immobile e le informazioni legali.

Come posso garantire il rispetto delle normative locali?

Consulta i siti web locali dedicati agli alloggi o chiedi consiglio a un esperto legale. Sign.Plus I modelli forniscono un solido punto di partenza.

Posso usare Sign.Plus per contratti di locazione ricorrenti?

Assolutamente sì. Puoi duplicare i modelli, pianificare i rinnovi e inviarli ai nuovi inquilini in qualsiasi momento.

Come posso aggiungere un branding personalizzato o flussi di lavoro di gruppo?

Sign.Plus consente di aggiungere loghi, colori del marchio e impostare flussi di lavoro di approvazione per gli amministratori immobiliari o i team legali.

Solo un avviso – il contenuto disponibile su questo sito è destinato esclusivamente a scopi informativi generali. Presso Sign.Plus, ci impegniamo a offrire informazioni preziose, tuttavia è importante riconoscere che non possiamo garantire la completezza, l'aggiornamento o l'accuratezza di tutte le informazioni presentate.
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Queste informazioni non devono essere percepite come consulenza legale, né devono sostituire un consiglio legale professionale. Per domande o consulenze legali specifiche, raccomandiamo vivamente di consultare un avvocato autorizzato che possa affrontare le tue particolari esigenze legali.

Modello di contratto di locazione

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