What’s a residential lease agreement contract template?

Um contrato de locação/aluguel tem um uso comum para propriedades de aluguel (exemplo: contratos de locação de apartamentos). Os detalhes específicos que um contrato de locação irá delinear podem variar dependendo do estado ou país em que a propriedade de aluguel está localizada, bem como das preferências do proprietário e do inquilino envolvidos.

What’s in this free residential lease agreement form?

Detalhes de pagamento, inclusões, depósito de segurança. Baixe agora gratuitamente para obter seu formulário de contrato de locação gratuito. Use Sign.Plus para preencher e assinar seu modelo básico de contrato de locação/arrendamento on-line.

Where can I get a free rental agreement form?

Obtenha seu formulário de contrato de aluguel (ou arrendamento) gratuito com Sign.Plus hoje. Basta baixar nosso arquivo DOC ou PDF da nossa página e personalizar o modelo de contrato do nosso aplicativo web ou móvel.

Can a landlord change the terms of a lease agreement during the rental period?

Um proprietário geralmente não pode alterar unilateralmente os termos de um contrato de locação durante o período de aluguel. No entanto, tanto o proprietário quanto o inquilino podem concordar em fazer alterações no contrato de locação assinando um aditivo ou emenda por escrito.

Can a tenant sublet the rental property to someone else?

Se um inquilino pode ou não sublocar o imóvel alugado para outra pessoa depende dos termos do contrato de locação. Alguns contratos de locação proíbem a sublocação, enquanto outros podem permitir com o consentimento por escrito do proprietário.

What happens if a tenant breaks the terms of the lease agreement?

Se um inquilino violar os termos do contrato de locação, o proprietário pode ter o direito de despejar o inquilino e buscar indenizações por quaisquer perdas incorridas como resultado da violação. No entanto, o proprietário deve seguir o processo legal para despejo e não pode tomar medidas de autoajuda, como trocar as fechaduras ou remover os pertences do inquilino.

When can a landlord keep a tenant's security deposit?

Um proprietário pode reter o depósito de segurança de um inquilino para cobrir aluguel não pago, danos à propriedade além do desgaste normal, ou outras despesas descritas no contrato de locação. No entanto, o proprietário deve fornecer uma lista detalhada de deduções e devolver qualquer parte restante do depósito de segurança dentro de um determinado prazo após a saída do inquilino, conforme especificado pela lei estadual ou local.

Modelo de Contrato de Subarrendamento

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Descarregue agora mesmo o nosso modelo gratuito de contrato de subarrendamento!

Um modelo de contrato de subarrendamento é um documento juridicamente vinculativo que permite a um inquilino (denominado sublocador ) arrendar parte ou a totalidade do seu espaço arrendado a outra pessoa (denominado sublocatário ). Deve incluir a aprovação do locador, os termos principais e uma referência ao contrato de locação original. Transfira um modelo gratuito e personalizável e subscreva tudo em segurança, utilizando Sign.Plus .

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Modelo de contrato de locação residencial gratuito online

O que é um contrato de subarrendamento?

Um contrato de subarrendamento é um contrato escrito em que um inquilino aluga o seu espaço arrendado a outra pessoa ou empresa por um período determinado. O inquilino original continua responsável perante o locador, mas a nova pessoa (o sublocatário) concorda em seguir as regras do contrato.

Definições-chave

Arrendamento: acordo entre um senhorio e um inquilino.
Subarrendamento: Um acordo entre um inquilino e outra pessoa, enquanto o inquilino ainda segue o contrato principal.
Cessão: Quando um inquilino entrega completamente o seu contrato de arrendamento a outra pessoa (geralmente não regressa).

Quando utilizar um subarrendamento?

Vai passar um semestre no estrangeiro? Subloque o seu apartamento enquanto estiver fora.
Tem um espaço de escritório ocioso? Subloque parte dele a outra empresa.
Precisa de deixar o seu imóvel arrendado mais cedo? Subloque-o enquanto o prazo de locação termina.

Descarregue, personalize um contrato de subarrendamento e utilize Sign.Plus para assinar online

O nosso modelo/formulário de contrato de subarrendamento simplifica o processo de revisão do seu contrato original e a obtenção da aprovação do locador, garantindo clareza e conformidade. Personalize o seu contrato incluindo todas as cláusulas necessárias com facilidade e, em seguida, carregue e envie o seu documento facilmente por Sign.Plus para assinaturas eletrónicas convenientes de todas as partes envolvidas.

Sign.Plus permite armazenar, acompanhar e partilhar o seu contrato assinado de forma eficiente, acessível a partir de qualquer dispositivo sempre que necessário.

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Cláusulas-chave que todo o contrato de subarrendamento deve incluir

Peças e informações de contacto

Liste os nomes completos e os dados de contacto do sublocador (você) e do sublocatário. Isto é como escrever quem é quem no contrato.

Descrição das instalações

Descreva o espaço que está a ser sublocado. É um quarto, o apartamento inteiro ou apenas parte de um escritório? Deve ficar claro onde o subarrendatário irá viver ou trabalhar.

Prazo de Sublocação

Informe claramente as datas de início e de fim do subarrendamento. Certifique-se de que as datas se enquadram no cronograma do seu contrato original. Se o seu contrato terminar em dezembro, não subarrende antes de janeiro.

Valor da renda, condições de pagamento e depósito de segurança

Explique quanto pagará o sublocatário, quando os pagamentos são devidos e se é necessário um depósito de segurança. Isto funciona como definir regras para uma conta telefónica partilhada: todos sabem a sua parte e quando pagar.

Serviços públicos, manutenção e mobiliário

Informe quem paga a água, a luz, a internet e outros serviços. Mencione se o imóvel está mobilado ou não.

Consentimento do Proprietário e Referência Original do Contrato de Arrendamento

Inclua a autorização por escrito do seu locador e anexe uma cópia do contrato de arrendamento original ou consulte-o diretamente.

Incumprimento, Rescisão e Recursos

Explique o que acontece se alguém infringir as regras. O subarrendamento pode ser rescindido antecipadamente? Que penalidades se aplicam? Pense nisto como uma rede de segurança, protegendo todos caso algo corra mal.

Restrições de utilização, políticas e divulgações

Inclua quaisquer regras que o subarrendatário deva seguir (proibido fumar, horário de silêncio, políticas para animais de estimação). Adicione também quaisquer divulgações legais necessárias.

Cessão, Subarrendamento e Avisos

Informe se o subarrendatário pode voltar a subarrendar o espaço (geralmente não é permitido) e como enviar avisos legais.

Lei Aplicável e Jurisdição

Mencione as leis estaduais aplicáveis. Isto é útil em caso de disputa judicial.

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Perguntas Frequentes

O consentimento do proprietário é sempre necessário?

Sim, na maioria dos casos. Alguns contratos permitem, mas muitos exigem a autorização escrita do proprietário.

O que acontece se o sublocatário não pagar?

Você (o inquilino original) continua a ser responsável perante o proprietário. Por isso, é importante selecionar cuidadosamente os subinquilinos.

Um subarrendamento pode estender-se para além do arrendamento original?

Não. Um subarrendamento só pode durar tanto tempo como o arrendamento original.

Os contratos de sublocação digital são juridicamente vinculativos?

Sim. Quando assinado com uma ferramenta de assinatura eletrónica segura como Sign.Plus , são legalmente válidas na maioria dos estados e países.

Posso usar Sign.Plus para contratos de subarrendamento recorrentes?

Com certeza. Pode duplicar modelos, agendar renovações e enviá-los a novos inquilinos a qualquer momento.

Apenas um aviso – o conteúdo disponível neste site é destinado apenas para fins de informação geral. Na Sign.Plus, estamos comprometidos em oferecer insights valiosos, mas é importante reconhecer que não podemos garantir a completude, atualidade ou precisão de todas as informações apresentadas.
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Essas informações não devem ser percebidas como aconselhamento jurídico, nem devem substituir a consultoria jurídica profissional. Para consultas ou aconselhamentos jurídicos específicos, recomendamos fortemente consultar um advogado licenciado que possa atender às suas necessidades jurídicas particulares.